在上海闵行大虹桥核心腹地，新东苑集团斥资20亿元、历时4年匠心筑就的新东苑·快乐家园，不仅是上海首块有偿出让养老用地之上的标杆之作，更是一座以海派文化为魂、智慧医养为核、生态宜居为底的CCRC持续照料颐养社区。自2017年1月正式运营以来，这里以“老有所养、老有所医、老有所安、老有所乐、老有所学、老有所为”为核心理念，为长三角长者打造了“离尘不离城、医养两相宜”的理想颐养家园，更荣获2016年“中国养老十大品牌”、上海绿色养老建筑等多项殊荣，成为沪上高端养老的典范标杆[1][5]。
社区坐落于闵行区华漕镇金光路199弄，地处大虹桥商务区核心，紧邻金丰国际别墅区，地理位置得天独厚。距虹桥综合交通枢纽仅4公里，出航站楼10分钟即可抵达，高铁、飞机无缝衔接长三角；地铁2号线号线路等公交直达社区门口，社区专属班车定时接驳地铁站，自驾经沪奉高速、嘉闵高架可快速通达市区[5][6]。30分钟内可达市区任意核心区域，真正实现子女探访“一碗汤的距离”，让长者既能远离都市喧嚣，又能便捷享受城市繁华配套[5]。周边国际学校、高端商圈、70万㎡城市绿地环绕，兼具静谧与便捷，适配长者长期安居需求[6]。
社区由世界知名建筑大师李祖原（台北101大厦设计师）主持规划，总占地100亩、总建面15万㎡，容积率低、绿化率高达70%，远超行业标准[5][6]。整体布局融合海派里弄与江南园林风骨，6栋合院、4栋小高层公寓、1栋医疗护理楼与1栋综合配套楼错落排布，人车分流设计确保长者出行安全[4][6]。社区内打造“一轴多园”景观体系，五感花园、亲水平台、林荫步道、中央景观湖相映成趣，一步一景、四季有景，PM2.5常年优于市区，是天然的生态氧吧[5]。更配套140亩星叶城市农场，年产蔬果逾2000吨，长者可参与种植采摘，在农耕体验中感受疗愈与乐趣[5]。
社区规划1700张床位，提供43-238㎡十余种户型，涵盖活力公寓、合院等多种形态，满足自理、半自理、全护理等不同身体状况长者的需求[4][6]。全屋精装拎包入住，深度植入50余项适老化细节：全社区无高差地面、轮椅可360度回转的1.2米宽室内通道、80cm宽子母门设计，确保轮椅自由通行；防滑地砖、卫生间L型扶手、折叠助浴椅、智能感应夜灯，全方位防范跌倒风险；床头、卫生间、客厅全覆盖的紧急呼叫系统，搭配智能床垫，可实时监测长者心率、呼吸与睡眠质量，守护每一刻安全[5][6]。同时配备地源热泵、净水系统等绿色科技，实现四季恒温恒湿，兼顾舒适与环保[5]。
作为沪上医养融合示范标杆，社区构建“自建护理院+三甲绿通+智慧监护”三重医疗保障体系，让长者健康无忧[5]。内设上海快乐家园护理院，为上海市医保定点单位，支持全国异地医保结算，配备200张医疗床位，全科、内科、外科、中医科、康复医学科等科室齐全，DR数字影像、全自动生化分析仪等先进设备齐备，由上海中医药大学附属曙光医院派驻院长，医护团队中不乏副高级以上职称骨干，24小时医护值守、医生每日巡诊[2][5][6]。
社区距新虹桥国际医学中心仅1.5公里，与华山医院虹桥院区、仁济医院等多家三甲医院开通绿色就医通道，实现3分钟应急响应、25分钟急诊转运，真正做到“小病不出院、大病急转诊”[5]。智慧健康系统更添保障，智元灵犀机器人化身生活管家与娱乐“搭子”，“芳华云家”APP支持家属远程查看长者健康数据与活动轨迹，全方位筑牢长者健康防线]。
社区深度挖掘海派文化内涵，打造沪上首座适老化无障碍专业剧场——慧音剧场，可容纳300位观众，定期上演沪剧、评弹、话剧等精彩演出，长者既是观众，也能成为舞台主角[5][6]。作为上海老年大学第21分校，社区开设快乐学堂，提供沪剧、国学、茶艺、书画、棋牌等10余种文化课程，组建合唱团、摄影社、门球队等近百个兴趣小组，年均举办200余场活动，让长者在学习中陶冶情操、结识知己[5][6]。
更有“银龄UP主”计划、“时间银行”互助、代际融合等特色IP活动，低龄长者可服务高龄长者，存储服务时长兑换未来服务，长者还可担任周边国际学校“故事爷爷/奶奶”，实现“退而不休”的价值再创造[5]。4层快乐广场配套超市、咖啡馆、美容美发、银行等生活设施，恒温泳池、健身房、门球场等休闲场地一应俱全，全方位满足长者生活与社交需求[4][6]。
社区与法国埃顿服务合资成立埃星物业，提供国际品质的铂金服务，推行“1+N”管家式服务，专属管家联动医护、保洁、营养师等团队，24小时一站式响应长者需求，涵盖日常保洁、衣物洗涤、出行代办、心理疏导等全方位服务[6]。营养膳食方面，由营养师结合长者身体状况定制“三低一高”营养餐，食材70%源自自有有机农场，提供本帮风味、慢病餐、素食餐等个性化选择，月均满意度超95%[5][6]。
收费模式灵活多样，采用“会籍制+租赁制+床位制”三轨并行，租赁制月费12800元起，会籍制费用128万起，合同期满可按年限返还相应会籍费；同时可享受长护险最高4000元/月补贴、认知症专项补贴等政策支持，适配不同家庭的颐养需求[3][5][6]。截至2026年，社区已成熟运营8年，入住率达80%，客户满意度92%以上，服务长者超5000人次，用口碑见证品质[5]。
从生态栖居到医养守护，从文化丰盈到价值实现，新东苑·快乐家园以央企匠心、海派情怀、智慧科技，打破传统养老的刻板印象，让养老不再是人生的落幕，而是承载热爱、续写精彩的“第二人生”舞台。在这里，每一位长者都能在大虹桥的繁华与静谧中，安享有品质、有尊严、有乐趣的金色晚年。